Efter det senaste extrainsatta styrelsemötet i Järfällahus AB i december 2025 pågår fortsatt beredning kring investeringsbeslutet för fastigheten Magnusvägen 1 i Jakobsberg. Fastigheten, ett punkthus uppfört 1962 med 31 lägenheter, har identifierats som tekniskt uttjänt inom flera centrala områden, vilket ligger till grund för den omfattande renovering som har projekterats. Samtidigt har det efter mötet framkommit oklarheter kring hur renoveringen ska finansieras, varför något slutgiltigt beslut ännu inte har fattats och VD har getts i uppdrag att förhandla vidare med hyresgästföreningen i frågan.
Inventeringar och tekniska genomgångar visar att fastigheten präglas av ett stort uppdämt underhållsbehov. En standardhöjning genomfördes 1991 utan att hyrorna justerades, vilket har lett till en obalans mellan standard och intäktsnivå. Det stambyte som utfördes på 1990-talet bedöms idag vara bristfälligt och ha nått sin tekniska livslängd, dessutom saknas nu reservdelar till de kassettbadrum som då installerades. Utöver detta kvarstår gamla avloppsledningar, vilket har orsakat luktproblem, otäta avloppsschakt och påverkan på ventilationen.
Även balkongerna är i mycket dåligt skick. Bärigheten är nedsatt, armeringen är synlig och balkongerna kommer behöva byggas om i sin helhet. Ventilationssystemet är otätt och delvis uppbyggt av äldre asbest- och eternitkanaler, vilket kräver omfattande sanering och ombyggnad. Värmesystem, elinstallationer och delar av klimatskalet inklusive fönster, utfackningsväggar och tak har passerat sin tekniska livslängd och uppfyller inte dagens krav på säkerhet, energieffektivitet eller boendekvalitet.
Den föreslagna investeringen syftar till att genomföra en totalrenovering för att säkerställa fastighetens funktion, minska framtida driftkostnader och skapa en långsiktigt hållbar förvaltning. Samtidigt behöver finansieringslösningen och de ekonomiska förutsättningarna tydliggöras enligt vissa styrelseledamöter.
Utöver detta har det plötsligt framkommit uppgifter om att fastigheten har betydelsefulla kulturhistoriska värden, vilket nu har försvårat bygglovsprocessen. Bland annat hänvisar man till de tidstypiska byggnadsstilarna som präglades 60-talets arkitektur, vilket innebär att moderna färgval anses vara förvanskande, vilket skulle strid mot plan- och bygglovlagens förvanskningsförbud. Sista ordet om Magnusvägen 1 är därför inte sagt ännu även om styrelsen fattat det formella beslutet att påbörja renoveringen.