Från och med den 1 december gäller den nya plan- och bygglagen, PBL. Hela det tidigare 9 kapitlet om bygglov har ersatts av ett nytt kapitel med ny struktur, nya definitioner och i många fall förändrade bedömningar av vad som kräver bygglov, rivningslov eller marklov.
De tidigare bygglovsbefriade åtgärderna friggebod och attefallshus har tagits bort. I stället gäller nya regler för bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus, med gemensamma storleksgränser och en sammanlagd tillåten byggnadsarea per tomt.
Så påverkas du i Järfälla av de nya reglerna
För villaägare är den största praktiska förändringen att de gamla “standardlösningarna” med friggebod och attefallshus inte längre finns kvar som egna regelpaket. I stället gäller nya regler för komplementbyggnad och komplementbostadshus.
Det som många behöver hålla koll på är framför allt tre saker:
Storlek, höjd och placering
Bygglov krävs bland annat om komplementbyggnaden eller komplementbostadshuset blir för stort eller för högt, om den placeras utanför tomten eller om den blir lika stor eller större än byggnaden den ska komplettera. Gränserna skiljer mellan detaljplanerat område och utanför detaljplan.
”Pott” per tomt
Du kan få uppföra flera bygglovsbefriade komplementbyggnader på tomten, men du har en sammanlagd maxyta att hålla dig inom om 45 respektive 65 kvadratmeter. Det gör att en större åtgärd kan “äta upp” utrymmet för framtida projekt.
Utökad lovplikt nära gränser och järnväg
Även sådant som normalt är lovfritt kan bli lovpliktigt om du bygger för nära fastighetsgränsen eller nära järnväg. En viktig skärpning är att grannemedgivande måste vara skriftligt.
Dessutom skärps skyddet för särskilt värdefulla miljöer. Om din fastighet ligger i eller nära ett område som pekas ut som särskilt värdefullt kan fler åtgärder kräva lov, även fasadändringar.
Läs mer på boverket.se