Den här artikeln publicerades i utgåva 3 2025 av Varning i Järfälla
Kommunala bostadsbolaget Järfällahus förvaltar drygt 5 600 lägenheter. Flertalet boende sköter sig väl, men det finns återkommande problem med felaktiga hyresförhållanden. Cirka 100 lägenheter granskas kontinuerligt av företagets säkerhetsavdelning eftersom det finns misstankar om att kontraktsinnehavaren inte är den person som faktiskt bor där.
De vanligaste överträdelserna handlar om olovlig andrahandsuthyrning. Ofta sker detta utan hyresvärdens medgivande, ibland i vinstsyfte. I värsta fall används lägenheter som vapen- och knarkförråd eller för prostitution eller som brottscentraler, vilket skapar osäkerhet, otrygghet och slitage på fastigheten.
Järfällahus anmäler regelmässigt misstänkta felaktiga folkbokföringar till Skatteverket och hyresärenden går regelmässigt till hyresnämnden för avgörande.
Problemet är inte unikt för Järfälla, okynnet med olovlig andrahandsuthyrning, felaktiga hyresförhållanden förekommer i hela landet, ofta hand i hand med felaktig folkbokföring, något som skatteverket jobbar allt hårdare med att få bukt med.
Skärpt lagstiftning
Lagstiftningen har skärpts under de senaste åren. Sedan den 1 oktober 2019 är straffen för otillåten andrahandsuthyrning betydligt hårdare. Om man hyr ut utan tillstånd och dessutom tar ut oskälig hyra, riskerar man att bli av med kontraktet och i värsta fall även böter eller fängelse i upp till två år. Från 1 Juli 2024 har det blivit lättare att vräka hyresgäster som begår brott i närområdet kring sin lägenhet, en lag som också har utnyttjats i Järfällahus bestånd.
Varningssignaler på att lägenheter i ditt trapphus kan ha drabbats av oriktiga hyresförhållanden:
- Personen som bor i lägenheten är inte personen som är skriven där
- Nya namnlappar på dörren eller i trapphuset
- Lägenheten är uthyrd olagligt i andra hand
- Okända personer i lägenheten och ökat “spring” i trapphuset
- Skadegörelse, uppställda dörrar och sönderbrutna lås